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姜斯宪海南房地产火爆但没失控

发布时间:2019-09-19 10:51:08 编辑:笔名

姜斯宪:海南房地产火爆但没失控

6月28日电 新加坡《联合早报》28日刊出对海南省副省长姜斯宪的专访。姜斯宪在专访中表示,海南的房地产市场现在虽然火爆,但还没有达到失去控制的地步。在他看来,吸取过往房地产泡沫教训,海南不会重蹈覆辙。

文章摘编如下:

海南不会重蹈覆辙,历史也不会轻易重演,上世纪90年代海南房地产泡沫的惨痛教训记忆犹新,现在应对另一轮的火爆房地产市况,当局不敢掉以轻心、急功近利,将自我约束,努力确保发展可以持续。

前来我国(新加坡)参加第二届“世界城市峰会”的56岁海南省副省长姜斯宪日前接受本报专访时说,为确保海南房地产市场发展是可持续的,海南政府现在不会盲目地供应土地,尽管土地出让是可观的收入来源。

姜斯宪在访谈中多次强调,不管是开工总量或销售总量,海南在中国整个房地产市场总量中的份额很有限,不到0.5%,也因为海南房地产市场的总量小,因此容易出现波动,包括价格波动。

姜斯宪也指,由于海南比较独特,其滨海地区的旅游资源更价值非凡、很有吸引力,再加上中央政府提出的建设国际旅游岛战略,所以大家现在更关注海南的房地产市场。

海南房地产火爆但没失控

他认为,海南的房地产市场现在虽然火爆,但还没有达到失去控制的地步:“我们希望它理性地回归(正常增长),而目前看来,由于国家采取了强有力的政策和措施,(近期的)海南房地产市场销售量和价格都已回落。”

姜斯宪也说,个别豪宅项目是少数的高端品,海南政府无意为其定价,这应由市场决定,海南政府只限制违法和恶意的炒作。

今年建10万套保障性住房

海南当局比较关注的是中等及以下收入的老百姓的住房情况:“目前的问题是一些中等收入、包括中等偏低的老百姓,感觉自己住房改善的前景不这么明朗,因此心里有些焦虑。我们希望这种焦虑能够缓解,因此今年计划建设10万套保障性住房,明年也打算这么做,如果连续做三年都这么做,困难老百姓的住房情况相信能得到比较明显的缓解。”

姜斯宪也指出,在海南的两大主要城市海口和三亚,海南政府有能力以不高于每平方米4000元(人民币,下同)的价格为中等及以下收入的老百姓提供限价商品房。能够这么做无非就是政府在土地的出让上不按照价高者得的惯例,而只要有合理的出让收益就会接受,并在这个基础上进行建设;整个海南今年约会有4万套限价商品房推出市场。

另一方面,姜斯宪也告诉本报,海南政府也将积极鼓励在海南投资房地产的外地人到海南居住,而不是投资就完了。海南政府希望海南能够成为这些投资者的创业基地。

在国际旅游岛的发展方面,姜斯宪透露,中国国家发改委本月8日已批准了海南国际旅游岛的建设规划纲要:“接下来,我们的工作将更有针对性,例如重点发展的一些方向更明确,包括项目和政策上先行先试的领域……我们有信心,十年后的海南会比今天有更好接待国际旅客的能力。”

姜斯宪在分析海南成为国际旅游岛的困难和挑战时说,在自然条件方面,海南不逊色于其他竞争对手;在硬件方面,海南基本达到水平,例如三亚的亚龙湾和每年举办博鳌论坛的博鳌;在进出的方便程度方面,海南也是全中国“宽松”的地方,对26个国家的旅行团免签、对其他国家的公民实行落地签证。

管理不够国际化

现在的主要困难和挑战,是管理不够国际化和人员素质不够高。海南希望通过教育、吸引外地人才、吸引国内外的企业到海南投资发展,以大企业进入,大项目带动的策略来发展较高的品味,并同时带动小企业提高服务水平。“此外,海南老百姓总体上来讲,提升素质的潜力很大、意愿也存在,只要有好的制度去激励他们。”

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