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房价反弹尚在可控范围

发布时间:2019-05-22 07:03:24 编辑:笔名

在新国八条出台近19个月时,房价全面反弹预期强烈。7月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.14%,连续两个月保持上涨,且涨幅正在扩大。房价同比虽下跌1.32%,跌幅却在上月筑底后有所反弹。

业内人士普遍认为,房价环比和同比涨幅双双筑底回升,表明房价有全面反弹之势。未来两个月内,房价仍可能在一个合理区间震荡小幅上升。即便有新的调控手段出台,房价仍可能保持一定程度惯性反弹。

房价反弹尚在可控范围

7月70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。继6月房价整体回升之后,继续表现出回暖态势。据机构测算,上月70个大中城市新建商品住宅平均环比上涨0.14%,已连续两个月上涨,相比6月0.02%的涨幅,有扩大之势。此前,这一指标已连续9个月下跌。

值得注意的是,上月四个一线城市的新建商品住宅价格全部保持环比上涨。这是自去年7月以来首次。此外,被认为是市场先行指标的二手住宅价格,也在经过10个月的下跌后,连续两个月出现回升,且呈现加速上涨态势。

房价同比涨幅也有筑底回升态势。机构测算,70个大中城市中,7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比下降的城市有58个,整体降幅为1.32%,但这一数据环比有所收窄。二手房价同样表现出类似变化。

从3月开始,70个大中城市新房价格同比增速由正转负,二手房价格则在今年1月就转为负增长,而两个数据在今年6月同时达到低点。从7月开始,新房和二手房同比降幅双双收窄,被认为是筑底反弹的表现。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,预计未来几个月,更多城市的房价涨幅会出现反弹。

虽然目前反弹力度还在可控范围内,但楼市反弹已成共识。中原地产分析认为,今年以来央行采取降息降准措施,部分城市对楼市政策微调,个别地区的调控政策在执行中出现松动现象,并导致部分投机投资需求入市,进而推高房屋交易价格。

同时,一些商品房项目在经过上半年的热销后,近期出现减少优惠、提高价格的现象,导致新房价格提升明显。而在二手房市场,部分区域的房屋坐地起价的现象屡见不鲜。

房企资金紧张状况有所缓解

近期,国务院派出楼市督查组陆续回京,鉴于近期房地产市场量价齐升的态势,新一轮调控政策出台的预期愈加强烈,并可能对房价走势产生影响。多数业内人士认为,即便新政出台,房价也将在一段时间内保持惯性上涨。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,5、6月房地产市场的整体成交量比较乐观,对价格的支撑作用也已经体现,下半年主要城市房价下跌的可能性不大。事实上,成交量回升的态势已延续到7月,直到本月才出现一定颓势。

交易量回升,大大改善了房企的资金状况。据统计,截至22日,沪深两市公布上半年年报的房企合计有72家,占据全部上市房企一半以上。72家房企的总营业收入达1120亿元,同比上涨18.7%。上半年共有44家房企的营业收入保持同比上涨,28家有所下跌。

其中,72家房企经营活动产生的现金流净额超过1700亿元,高于去年同期,显示出交易量回暖对资金面的利好。业内人士认为,大部分房企的资金状况有所缓解,未来可能不会再采取以价换量的销售策略。

即将到来的9月和10月,将是影响房价走势的关键阶段。张大伟认为,若本月没有调控政策出台,按照惯例,金九银十的市场交易量可能会出现回升,将继续支撑房价上涨。

事实上,在当前宏观经济增速放缓的情况下,市场对预期出台的调控新政仍存在疑问。业内人士认为,楼市新政大幅加码的可能性较小,而小幅政策微调,对楼市而言影响有限,下半年市场反弹的态势恐怕不可避免。杨红旭指出,未来两个月内,房价仍会在一个合理区间震荡小幅上升。

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