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廣東二手房中介面臨洗牌

发布时间:2020-01-17 01:15:27 编辑:笔名

限购令、难、贷款利率提高等楼市调控政策让购房者持币观望情绪不断加深,地产中介公司在经历了长达两个月的成交量大幅缩水过程后,眼下仍在低位徘徊,即使房交会期间成交量也依旧不高市场惨淡让不少小型地产中介门店纷纷倒闭,大型中介机构则趁机逢低买入,进一步扩大市场份额二手房市场的中介洗牌已悄然展开

大型中介酝酿加速扩张

大型中介公司2011年基本都在酝酿加速扩张计划某连锁中介企划经理王倩表示,目前该公司在天津市内六区有40余家门店,6月后有可能扩大到80家,但由于目前市场调整较大,二手房销售量萎缩,扩店计划执行起来可能不如计划中顺利另一家中介公司的张经理也表示,今年 月—4月,其在市内六区门店数量已经由101家扩展到111家,预计年内还将新开20家店左右

春节过后,尽管一些中小型地产中介成交量依旧只有个位数,但大型二手房中介公司的成交量则已经有所回升这表明房产中介行业的规模化发展趋势越来越鲜明,而二手房交易买家中刚性需求者的比例进一步扩大,则更突出了大型连锁中介的优势

小型门店半数已退市

相比大型中介的加速扩张,中小型地产中介企业的生存状态则不容乐观在中山门、广东路等人口密集居住区发现,部分私营小中介门店已经关门,有的则在门上贴着门店出租或转让的告示很多中介经营者都表示,由于目前市场调整压力大,盈利水平连续赤字,不仅房租负担不起,就连员工的工资也发不出,只好选择关门

南开区王顶堤附近去年底以前有近20家地产中介门店,其中一半左右是非连锁门店4月中旬,看到该区域中介门店数量已经缩减至8家左右,并且多为连锁地产机构门店

成交低迷中介寻求转型

虽然进入 月份以来,二手房成交量基本企稳,但多数中介公司的整体利润和员工收入水平都呈现大幅下降,多数中介公司则把目光转移到房屋租赁市场,以其快速大量的成交收入来弥补房屋买卖市场的收入空缺

随着选择租房来维持“漂族”状态的人群迅速扩大,租赁市场也因此水涨船高据了解, 月份本市房屋租金较2月上涨15%左右,达到历年水平“ 月份店里多数员工的提成收入有80%都来自租赁市场”八纬路某二手房中介的张经理表示

不过,在租售二手房成交量都相对较少的地区,一些中介则将商铺经营作为新的盈利点南京路附近一家房产中介的经理告诉:“我们现在正在将经营重点逐步转移到商铺、写字楼和高端租赁市场,相信会有所收获”

经纪人底薪不断抬高

对于大型地产中介机构而言,楼市低迷的现状是其对门店资源逢低吸纳的良机,人才储备则是日后再度发展的关键动力调查中,近20家地产中介公司都张贴有该店的招聘信息,且多家大型地产中介公司都在春节后上调了底薪

据业内人士透露,目前本市大中型房产中介中,经纪人底薪约在元,经理级约在 元,比去年提高了一半,但经纪人的总体收入水平仍比往年下降了 成

根据已经实施的《房地产经纪办法》,房地产经纪人员实行职业资格制度,并纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理,也就是说,房地产经纪人要持证上岗,这也对地产中介从业人员提出了更高的专业要求,这些有资质的经纪人也将成为大型中介机构重点保留培养的对象

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