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美国政府计划降低房产市场支持力度并逐步废

2018-12-13 22:29:32

美国政府计划降低房产市场支持力度并逐步废除两房

周五(2月11日),由美国财政部(TreasuryDepartment)及美国住房及城市发展部(DepartmentofHousingandUrbanDevelopment)联合发布的报告引发了市场的关注,美国政府在此份报告中出台了三项降低政府在抵押贷款市场参与率的方案,称政府应当在五年或是更长时间里逐步撤出对于抵押贷款市场的支持,并计划逐步废除房利美(FannieMae)及房地美(FreddieMac)。

但是,美国政府并非仅在报告中提供单一的政策建议,而是向国会提供了三个政策选项,并交由国会立法者做出终决断。

美国政府提出的三项政策选项分别是:方案一,除诸如联邦住房管理局(FederalHousingAdministration)等现有机构外,撤出政府在房产市场中的所有支持。方案二,仅当市场出现问题时,政府才对私营部门的抵押贷款提供担保。方案三,政府对目标范围内已经受到私营保险商担保的抵押贷款投资提供担保,但仅会在上述私营公司无法偿付时才会介入。

在上述所有方案下,私营部门都将在房产市场中扮演更为巨大的角色,并均将导致抵押贷款利率的走高。美国政府目前拥有或者担保的新增抵押贷款项目占比高达90%。

然而,三个政策选项也都维持了一定水平的政府支持力度,或是通过政府提供担保,或是通过现有的政府机制等等。

越来越多的市场人士意识到,对房产市场采取大规模的行动或将令住房金融市场的发展受阻,并威胁更为广泛的经济复苏。但是,奥巴马(BarackObama)政府将政策选项交由国会,并由其作出终决定回避了市场对此的争议。

有美国政府官员称,此项计划将终结公共及私有企业共存的混合型模式,正是由于这一模式,当两房在无法偿付时,政府背负了数十亿美元的损失。

美国财政部长盖特纳(TimothyGeithner)周五呼吁国会在未来两年内采取行动,以推动美国住房融资市场的改革,并称,奥巴马政府希望重建私人市场,由私人市场承担向住房市场提供融资的主要,国会在未来两年内制定住房市场改革相关法律至关重要。

此份报告还就有效增加政府担保的抵押贷款获得成本提出了几项短期的政策建议,包括在10月以前降低两房抵押贷款购买限额10万美元以上,至62.5万美元。同时,两房还将对所有贷款要求10%以上的首付比例,而政府担保贷款的费率也将会增加。

此外,根据此份计划,在2008年9月份被政府接管的房利美和房地美将被废除。为援助两房,美国政府耗费了近1500亿美元,共和党人已经呼吁两房应当被废弃,并广泛指责两房是导致美国陷入2008年金融危机的罪魁祸首。

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