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投资类地产项目显现撤出潮房地产

发布时间:2019-10-23 21:01:31 编辑:笔名

投资类地产项目显现撤出潮_房地产

“相对于住宅市场的转暖,商业用房市场则刚刚进入冬天,尤其是写字楼市场,”原世邦魏理仕分析师覃小梅向表示。 根据国家统计局的数据,今年月,全国商品房销售面积17625万平方米,同比增长17.5%;其中,商品住宅销售面积同比增长18.6%,商业营业用房销售面积同比增长13.1%,惟独办公楼销售面积同比下降10.5%。在业内看来,前几年持续涨势的办公楼市场目前已出现租售量价均下滑的拐点。 了解到,由于投资型物业租金水平持续走低,一些持有者正在趁着住宅市场走暖销售手中持有的物业套现。据中易安房地产担保有限公司数据显示:2009年前5个月,北京市共有826334平方米的非住宅类存量房在二手房市场上市交易,交易套数为2742套,平均成交面积为301.36平方米/套。 “超过80万平方米的非住宅类存量房,主要是由商业用房、写字楼、酒店公寓以及别墅类产品构成,而这类房产当中,商业用房、写字楼和酒店公寓在以往主要是投资型不动产,其获利途径以租赁为主。”业内人士向表示,随着商业用房市场的饱和以及租赁价格下滑,部分投资者开始撤离该投资领域,并在楼市交易升温之际将房产出手以求变现。 与此同时,根据中易安市场部门的统计,非住宅类产品的抵押消费贷款比率也出现明显上升趋势,5月份针对以别墅、酒店公寓、写字楼以及其他商业用房为抵押物获取抵押贷款的咨询量明显上升。 覃小梅认为,在这部分撤离的投资者中商业办公用房持有者是主要部分,从去年底开始,以CBD等区域为主的北京市办公区租金水平下降近半,中小投资者收益回报缩水严重,不少业主放弃了长期持有的想法转而快速转手套现。

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