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外资席卷王府井新商圈全面扩容后有何挑战

发布时间:2019-12-05 06:57:11 编辑:笔名

外资席卷王府井新商圈 全面扩容后有何挑战

迟到6月份,我们将会公布入驻王府井时尚广场的全部商铺名单,一些国际品牌正在和我们进行的洽谈。 5月9日,王府井时尚广场有限公司总经理太雯告诉。 新落成的时尚广场,位于王府井步行街的中心地带,与北京市百货大楼共同组成王府井大街的标志性建筑 王府井大厦。据太雯介绍,今年8月份时尚广场将正式开张。 5月9日走入步行街,发现新东安市场笼罩着施工墙,物业持有人香港新鸿基地产公司正在翻新这处项目,打算将其改造成写字楼和商铺多种业态共存的新东安广场

。 王府井的旅游观光客像往常一样熙熙攘攘,不少人注意到步行街上的多处施工地点矗立着塔架,一些商铺被划入拆迁范围。不但新东安市场在翻新,全部王府井都将在未来全面升级。 投资主力来自境外 今年3月份,东城区政府在王府井启动了一项触及13个项目的 第二商业集群 计划, 其中王府井时尚广场是个入市的项目,随后包括澳门中心、乐天银泰、王府井国际品牌中心、王府井国际商城、海港大厦、北京饭店二期都将进驻王府井商圈。 目前,澳门中心已封顶,这是澳门博彩股份有限公司在中国大陆地区单独投建的处商业地产。而在新东安市场北侧,韩国乐天百货与银泰团体合资的乐天银泰正在施工。这两处项目都将在2008年奥运会之前完成建设。 第二商业集群 计划由东城区政府率先提出,参与热忱度的却是来自境外的商业地产商,亮相的王府井时尚广场,投资方就是香港的唐城国际团体。 时尚广场的一名策划师认为, 作为北京商业区,王府井是一条贯穿南北功能单一的步行街,并没有向两侧延伸

,而世界其它发达城市的商业中心如美国纽约第五大道

,基本都以大范围商业街区的情势存在。 王府井建设管理办公室宣传部副部长李军表示: 我们希望通过引进大型的商业团队,让王府井地区变身成为具有文化特点的时尚商业区,不但吸收外地游客,还要让北京人也到王府井来。 新华信咨询公司的房地产顾问陈晋告诉: 打造一处新商业圈,政府需要高素质的开发商

,从历史经验看

,香港的企业在商业地产的经营模式上较为专业,入驻后可以提升王府井商业的整体层次。 比如新鸿基地产不国际化的招商经验,物业经营水平也相对较高。 政府方面仿佛也注意到,来自境外的地产商在招徕国际商务资源方面能量颇大,李军还表示: 王府井的目标是,将已进入北京市场的国际一线品牌中的70%都引入王府井。 而唐城团体兴建的时尚广场就是一个典型的例子。 太雯告诉: 唐城团体是一家在香港经营多处商业地产的公司

,总部为王府井时尚广场输送了一个核心团队,其中首席执行官蔡桂璋来自香港,有非常丰富的百货业运作经验。 作为王府井时尚广场的操盘手,蔡桂璋将其定位为中档百货店,突出年轻时尚,并重视品牌的丰富性。据介绍,王府井时尚广场招商工作已经完成大半,正式签约的品牌超过300家,这其中不乏来自香港以及国外的一线品牌。 事实上,港资企业很早就参与开发王府井大街,90年代初李嘉诚在王府井兴修东方新天地,富华国际集团投建长安俱乐部,1998年新鸿基地产在王府井建立新东安市场,港资项目几近包围了王府井的黄金地带。 全面扩容后的挑战 王府井 第二商业集群 在建的13个项目中,7处是购物广场。随着王府井时尚购物广场、澳门中心、乐天百货、海港大厦等新商场相继开业,王府井的商业体量规模将进一步增大。为缓解未来的竞争压力,各大商场也在努力构成差异化经营优势。 时尚购物广场和乐天百货选择的客户年龄段非常接近,主要针对岁的青年。 太雯告诉, 不过,两大购物中心在产品价格、商场定位和产品来源上都有自己的特点。乐天百货主要引入韩国元时尚品牌,而王府井时尚购物中心的商品更多来自香港等地。 陈晋认为: 这些即将落户王府井的商场,既有争夺客源的一面,也有竞合的一面。第二商业集群一旦构成,可以提升王府井商圈的档次,同时也将吸引更多的客户流量,这就如同 一人独食小蛋糕,不如大家分享大蛋糕

。 无论如何,王府井在短期内迅速扩建众多的商业项目,商业集群效应却需要一定时间的培育才行。可以预见王府井的百货商场竞争压力将加大,一部分经营定位不清晰,发展不好的商场甚至面临从市场退出。新东安市场的改造正是为了提升一个档次,以应对王府井的扩容。 另一方面, 第二商业集群 触及的多为包括商业设施在内的综合项目,如澳门中心的主要功能为公寓、写字楼、酒店及商业等,竣工后澳门驻京办将迁入办公。 有业内人士指出,在王府井区域内建写字楼的方案并不可行, 以王府井乃至北京2环内部的写字楼基本都处于交通非常阻塞的地步,王府井本质上是一个传统商业区,商务环境很差,况且有实力的企业都去CBD和金融街了,中小公司负担租金水平有限。 陈晋对此表示: 虽然王府井的写字楼并没有办公集群优势。但是对澳门中心本身的定位来说是不可或缺的。澳门中心是一处商务综合体,公寓、写字楼、酒店及商业等可以相互提供消费。 而在王府井商圈之外的大背景是,07、08年北京商业地产项目呈现过量释放的迹象,有人担忧这将影响到王府井的新项目的商铺入驻率。 从总量上看商业地产供大于求,但需求的结构很不平衡,不同的项目吸引的客户圈子不同,互相之间其实不构成的冲突, 陈晋分析认为, 王府井的地段,目标客户也相对高,类似时尚广场的商业建筑大多是标杆性的项目,不能简单放到全部城市环境中考量。

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